Аналитики наименовали самые дешевые районы Москвы
Доступные места на «престарелой» границе
фото: Геннадий Черкасов
«Такого объема предложения жилья, как сейчас, в столичном регионе не было никогда. Сейчас на базаре Москвы и Подмосковья продается около 7 млн кв. м нового жилья. До кризиса, когда стоимости росли, предложение было раза в два меньше», — известил руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его этим, с 2014 года только в зоне от Третьего транспортного перстни до МКАД объем предложения вырос на 213%, с 717,7 тыс. до 1,52 млн кв. м. В цельном в «старой» Москве объем нового строительства за два года возрос на 1,3 млн кв. м.
«Давление предложения на рынок огромное. При этом доходы потенциальных покупателей упали, а стоимость существования — цены на продукты, расходы на оплату «коммуналки» — вытянулась. Даже если человек зарабатывает столько же, сколько и ранее, на решение жилищных проблем он может отдавать гораздо меньшую сумму», — подчеркнул Олег Репченко. Подавляющее большинство покупателей жилья могут позволить себе лишь квартиру стоимостью до 5 млн, — приметил зампред правления компании «Миэль» Владимир Яхонтов.
В итоге новостройки в границах «старой» Москвы начали выигрывать конкуренцию у новоиспеченного жилья в ближайшем Подмосковье. Тем более что многие проекты фактически размещены по соседству. По оценке АКЦ Est-a-Tet, из десяти районов с минимальной стоимостью квадратного метра в Москве шесть расположены за пределами МКАД (см. таблицу).
В основном в самых недорогих столичных районах застройщики строят жилье комфорт-класса. Исключение составила Некрасовка, на территории какой возводятся только дома экономкласса. Еще один проект, воображающий этот доступный сегмент, реализуется в Солнцеве. Интересно, что в Полуденном Бутове, славящемся недорогим жильем, девелоперы реализуют одинешенек проект бизнес-класса (26% от общего объема предложения).
Год назад в тройке лидеров рейтинга бывальщины Крюково (83,7 тыс. руб./кв. м), Солнцево (99,9 тыс. руб./кв. м) и Некрасовка (104,6 тыс. руб./кв. м). За заключительные двенадцать месяцев средневзвешенная цена в Крюкове выросла на 8,7% за счет повышения в микрорайоне строительной готовности корпусов. В Некрасовке после выхода новоиспеченных корпусов цена за год, напротив, снизилась на 8,1%. Отметим, что тут представлен максимальный объем предложения среди представленных в рейтинге — 106,1 тыс. кв. м.
Солнцево за год сместилось со другой позиции на шестую в связи с ростом средневзвешенной цены на 13,7%. На территории этого зоны идет активное строительство корпусов в двух масштабных проектах. Тройку лидеров в 2017 году сомкнуло Ховрино. Правда, количество новых квартир здесь ограничено.
«Посредственная цена за квадратный метр в обзоре самых доступных зон Москвы варьировалась от 91 до 132,2 тыс. руб./кв. м. При этом, например, в Химках аналогичный показатель равновелик 96,9 тыс. руб./кв. м, в Мытищах — 96,1 тыс. руб./кв. м, в Реутове — 97,8 тыс. руб./кв. м. Появление сопоставимых по бюджету покупки с Подмосковьем предложений в «престарелых» границах Москвы, причем не только за, но и внутри МКАД, сделалось возможным благодаря выходу на фоне снижения покупательской способности новоиспеченных более доступных проектов», — отметил директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк.
При этом большинство зон из рейтинга или уже имеют или в ближайшем будущем будут иметь неплохую транспортную доступность. Как напомнил Богданюк, на территории района Солнцево в 2017 году заведут в эксплуатацию новые станции метрополитена в пешей доступности от реализуемых жилых проектов, в Некрасовке также планируется открытие одноименной станции метрополитен, а в Ховрине — одноименного транспортно-пересадочного узла.
