Фонд поддержки обманутым дольщикам приведет к удорожанию квартир
«Узники долевого стройки» обсудили свою тяжкую долю в Госдуме
фото: Михаил Ковалев
После принятия в первом чтении закона «Об участии в долевом стройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» возникла нужда провести большие парламентские слушания с участием самих дольщиков. «Узник долевого стройки» — такая красноречивая надпись красовалась на футболках линии дольщиков, которые посетили в понедельник Госдуму.
Председатель парламентского комитета по природным ресурсам, собственности и аграрным отношениям Николай Николаев подчеркнул, что система страхования, какая действует в России с 2014 года, оказалась неэффективной. За трехлетний этап страхования было собрано 27,5 млрд рублей, при этом не было произведено ни одной выплаты пострадавшим дольщикам, а их численность продолжает вырастать. 370 млрд рублей — в такую колоссальную сумму оценил утраты обманутых дольщиков глава финансового комитета Госдумы Анатолий Аксаков.
В качестве выхода чиновники предлагают создать государственный компенсационный фонд, какой будет формироваться за счет отчислений застройщиков. Создан он будет в конфигурации публичной правовой компании, что повысит прозрачность принятия любых решений по расходованию оружий, а выбор компаний для достройки здания будет проходить на конкурсной основе, отметил Николаев. Исправление о форме работы фонда предлагается внести в законопроект ко второму чтению.
В первоначальный пилотный для компенсационного фонда год обязательный взнос застройщиков составит 1,2% от стоимости договора долевого участия (ДДУ), подтвердил министр строительства РФ Михаил Мень. После 1 июля 2018 года взносы будут пересчитываться по методике, утвержденной правительством. При подобный ставке объем фонда за год может достичь около 4,5 млрд рублей, уточнил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Этой суммы открыто недостаточно для выплаты всем обманутым дольщикам. Поэтому в ближайшие годы выплаты будут производиться по старой схеме, эффективность какой вызывает большие сомнения.
Не исключено, что в 2018 году тариф будет повышен, положим, до 6–7% от ДДУ. А это, в свою очередь, приведет к существенному удорожанию квартир и уходу с базара небольших, но вполне добросовестных застройщиков. «Стоимость квадратного метра будет вырастать на 5–10% в год. Дальнейшее формирование будет зависеть от того, как пройдет переходный этап, — утверждает Роман Паршин, генеральный директор инвесткомпании «Форум». — Дальней размер отчислений будет ранжироваться от уровня надежности застройщика. Если это испытанный участник рынка, его проценты будут ниже, нежели у посредственного игрока с небольшой историей. Проект создания фонда может принудить уйти ряд игроков с рынка, так как обстоятельства вынудят их делать стоимость квадратного метра с немало высокой ценой, что снизит спрос потребителей».
В ходе парламентских слушаний спикер нательнее палаты Вячеслав Володин предложил создать в Госдуме непрерывную рабочую группу по проблемам обманутых дольщиков. «Мы исходим из того, что если мы коротаем парламентские слушания, мы затем не должны проблему бросать, мы будем быть в диалоге, пока проблема не будет решена», — подчеркнул спикер.
Осознавая всю туманность выходящего в долевом строительстве в России, депутаты приняли решение о разработке путевой карты по решению проблем дольщиков. До 1 августа каждый регион края должен представить вариант документа с полным перечнем всех проблемных объектов долевого стройки.
Со временем будет создана публичная единая база, какую смогут контролировать и сами заинтересованные жильцы. Планируется также отработать реестр всех недобросовестных застройщиков, чтобы впредь такие компании не могли трудиться на рынке долевого строительства, а главное — собирать средства граждан. «Эти путевые карты должны быть приняты как официальные региональные программы, согласованные с федеральным серединой, а их исполнение должно стать критерием оценки работы воль. Нужно публиковать рейтинги регионов, которые не справляются с этими обязательствами», — заявил Николай Николаев.
Второе чтение законопроекта запланировано до крышки весенней сессии.
