Как не подвернуться в сети правоведов-мошенников
Нотариусы-оборотни ищут новую жертву
В заключительнее время участились случаи, когда клиент, доверяясь нотариусу и находя его истиной в последней инстанции, то есть рукой закона, попадает впросак, в итоге чего тратит деньги и время, а иной раз и лишается самой заключительнее собственности. «МК» выяснил, как можно противостоять аферам нечистых на длань нотариусов.
фото: Наталия Губернаторова
Путь к «серому» заработку
Нотариус — одна из самых высокооплачиваемых специальностей в России. По разным оценкам, он может зарабатывать до $10–20 тыс. в месяц. Многое зависит от того, как длинно офис работает на одном месте и где он находится. В центре вящие деньги нотариальным конторам обеспечивают корпоративные клиенты. В спальных зонах — частники, которые обращаются за разовыми процедурами.
Но есть и иная категория клиентов, которая занимается поисками исполнителей для своих «стальных» сделок: через знакомых или в Интернете они предлагают хорошо подзаработать тем, кто вовсе не противится такому гешефту. На особых форумах заинтересованные лица кидают клич о «спецоперациях», «нотариальных операциях с доплатой» или публикуют открытые запросы — например, «нужен нотариус, который заверит заявление без документов», «у кого кушать хороший нотариус» или «свой нотариус». Важно понимать, что «своих» или «неплохих» быть не может! Хороший — только тот, кто знает букву закона и свое дело. По-иному это всегда ущемление прав одного человека в пользу иного.
В Интернете встречаются объявления и о продаже бланков Гознака, на каких нетрудно напечатать любую доверенность, согласие и прочее. При жажде можно найти нужные адреса, телефоны и даже расценки на услуги подпольного базара. Изготовление печатей нотариуса, например, судя по информации в Сети, обходится итого в $500. Именно так спрос рождает предложение, которое, несмотря на нарушение закона, дискредитацию нотариального цеха и риски для обеих сторонок, продолжает развивать нелегальный рынок.
Дело в подделке
Одним из самых популярных у «стальных» нотариусов способов обмана клиентов являются фиктивные сделки с недвижимостью. В их основе возлежат самые разнообразные комбинации. Пользуясь положением, нотариусы заверяют доверенности на подставных людей, составляют фальшивые соглашения купли-продажи, липовые завещания или дарственные, незаконно отчуждают квартиры и дома. Перепродают их, чтобы отвести подозрение. За чету месяцев жилье может менять по 5–6 собственников. На легализацию недвижимости и отмывание «черноволосого нала» обычно работает целый преступный промысел — помимо цепочки исполнителей плуты задействуют крупные информационные базы, реестры, массивы ведомственных архивов. Такая информация стоит вящих денег и оперативно поставляется по запросам.
Перехитрить систему при таком размахе — задача не из легких. Неприкосновенность и безнаказанность нотариусу-аферисту может обеспечивать заслон высокого ранга, поэтому действовать нужно почти по-шпионски, по-иному ошибки могут дорого стоить. Но ведь получается — и такие случаи известны фактически любому россиянину.
Громкие истории об «оборотнях» нотариата
За образцами далеко ходить не надо. Вот самые громкие разоблачения за минувшее десятилетие.
2008 год. Популярный в Москве нотариус и десять его подельников незаконно присваивали квартиры померших людей. Затем недвижимость перепродавали. Свое право на наследство никто не заявлял: в приоритете у аферистов бывальщины одинокие люди. Сделки регистрировали по поддельным завещаниям, подтверждениям на наследство, паспортам, документам на квартиры. Заверяли все это фальшивыми прессами других нотариусов и официально заносили в реестр данных. К махинациям притягивали совершенно посторонних, ничего не подозревающих людей. Известно о 4 противозакооно присвоенных квартирах и многомиллионном ущербе. Приговор по делу выплеснули, но нотариуса оправдали.
2013 год. Перед судом предстали 9 человек, в числе каких и нотариус. В течение трех лет — с 2005 по 2008 годы — криминальная группа занималась легализацией жилой недвижимости в Москве. Итого им удалось присвоить 30 квартир, которые мошенники благополучно перепродали по фальшивым видам и доверенностям.
Уголовное дело рассматривалось судом присяжных заседателей. Основным фигурантам дали от 5 до 10 лет тюрьмы, двоим участникам назначили условное кара, а вот нотариуса оправдали.
Еще одна резонансная история злоупотреблений и присвоений случилась на Урале. Подсудимые — преступная группа, в числе которых нотариус и риелторы. 18 уголовных эпизодов. Люд один за другим лишались своих квартир, а некоторые — и существования, мошенники же зарабатывали миллионы. Действовала обкатанная схема: потенциальные клиенты — тянущие, безработные, имеющие большие долги за квартиру или одинокие пенсионеры. С ними плуты долго не церемонились, подход находили сразу, уговаривая сменять полноценную квартиру на жилье меньшей площади с доплатой. Потерпевших выписывали, но взамен прописывали совершенно не там, где обещали. Многих могли бесконечно переселять. Другие же умирали при удивительных обстоятельствах. От имени покойников оформлялись поддельные доверенности — как правило, уже после их кончины. Это несоответствие в датах в конечном счете и помогло раскрыть цепочку оглушительных афер.
Преступления происходили 15 лет назад, но приговор до сих пор не выплеснули. В деле сменились свидетели, а прежний судья заявил самоотвод. Парадоксально, но все это пора обвиняемый нотариус не только продолжает оставаться на свободе, но и покойно занимается своей профессиональной деятельностью.
Кого спасет страховка?
При этом напомним, что у нотариусов — высочайшая степень ответственности. И с любым годом их роль при регистрации сделок с недвижимостью только возрастает. Так, в нынешнем году был введен запрет на продажу и обмен частью в жилых объектах без нотариального заверения. Другими словами, отныне любые операции, связанные с переходом права собственности на часть в квартире, необходимо оформлять только у нотариуса. До этого можно было самостоятельно и в независимой форме составлять договор дарения или мены, а правомерность таких поступков фактически проверялась Росреестром. Получается, что новая законодательная норма позволяет не лишь зарабатывать добросовестным нотариусам, но и может являться дополнительным ключом нечестного дохода для черных риелторов и всех, кто с ними заодно.
Этим летом также вступил в мочь закон, по которому минимальный размер обязательного страхового полиса для нотариусов, оформляющих сделки с недвижимостью, был повышен до 5 млн рублей. По задумке авторов инициативы, такое нововведение надлежит помочь в возмещении ущерба от ошибочных действий нотариусов. Но лишь в том случае, если правонарушения можно будет доказать, что само по себе весьма непросто.
Как же это сделать? Если под документом стоит явно не ваша подпись, а сделка, какая в нем описана, фиктивная и чревата многомиллионными потерями, срочно спасайте поза. Самым очевидным представляется максимально собрать доказательства. Сверхзадача — истребовать оригинал фальшивого договора или доверенности. Еще лучше, если удастся заполучить иные оригинальные документы с образцами подписей нотариуса, датированными различными периодами.
Для начала не поленитесь проверить подлинность нотариального документа. Обыкновенный телефонный звонок нотариусу поможет развеять сомнения. Дальше — можно попытаться найти документ в едином реестре, где нотариусы обязаны фиксировать любое заверение. По сути, именно это и является главной гарантией и подтверждением нотариальных поступков. Сегодня множество информационных сервисов в Интернете предлагают такие услуги. Без особых затруднений, но за определенную плату система поможет идентифицировать, так, доверенность или договор. Для этого достаточно ввести его серию, номер, а также дату выдачи и фамилию нотариуса. Если заверение было, то итоги всплывут автоматически; кроме того, ресурс покажет скан-копию документа с образчиками подписи и печати нотариуса.
К слову, база отозванных доверенностей хранится в независимом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты, и проверить ее может любой, причем абсолютно бесплатно. Если по запросу нет ни одного итога — значит, доверенность не аннулирована, и система ее не покажет.
Профессиональная слава и черные списки
Еще один совет: не стоит искать истины в нотариальной палате. Если затронуты вопросы профессиональной славы, пытаться донести на нотариуса его высшему руководству бессмысленно, а порой даже рискованно. Все улики могут молниеносно истребить, архивы — подчистить, а документы — обновить, и к моменту, когда придет натуральная следственная проверка, экспертам нечего будет изымать. Тяни ваш план наказать нарушителя просто рухнет.
Хорошей альтернативой сетованию может стать скандал в социальных сетях с обнародованием документов или пополнением уже существующих черноволосых списков нотариусов, которые часто публикуют разоблачительные ресурсы или пользователи форумов. Но это на тот случай, если по вашему заявлению уже идет проверка или заведено уголовное дело.
Будьте готовы к тому, что большинство из увиденных в черноволосом списке фамилий могут быть действующими нотариусами, многие из каких уже осуждены или находятся под следствием. Из-за долгих циклов судебных процедур и проволочек случается так, что пойманный за «горящую шапку» делец — все еще при должности и лихо обустраивает «стальные» схемы. Или же, например, он может добровольно сложить с себя полномочия, но не передать реестр и уставные документы. Кроме того, не единичны случаи, когда отстраненные от места нотариусы вновь назначаются по конкурсу — вполне легально, по государственным квотам.
Куда строчить?
Сообщить о преступлении нотариуса можно в полицию или Следственный комитет. В этом случае правоохранительные органы начнут проверку, а также могут назначить ряд экспертиз, в том числе, и почерковедческую. В заинтересованностях пострадавшего — предоставить максимальное количество документов, которые могут предназначаться прямым доказательством должностного преступления нотариуса. Направляйте материалы лишь в виде копий документов — оригиналы лучше оставить у себя и никому их не демонстрировать.
Единственное, где без оригинального формуляра действительно не обойтись, так это при почерковедческом изысканье. Тогда определить фальшивую подпись и почерк можно почти со стопроцентной гарантией. Разумеется, с копиями специалисты-почерковеды тоже работают, но степень погрешности в этом случае будет намного рослее. И всегда нужно помнить, что завещания, доверенности и договоры — это особая категория документов. Их снимки эксперты принимают во всех случаях.
Подтвердить подлинность документа необходимо будет и в суде, если вдруг вы обратитесь с иском, так, о признании сделки ничтожной, а доверенности или завещания — недействительными. И в этом случае могут назначить судебную экспертизу оспариваемых документов.
Санкции для нотариусов
Статистика уголовного погони нотариусов, обнародованная Минюстом, говорит о том, что за последние 6 лет нечистым на длань дельцам от нотариата стали чаще выносить судебные вердикты. Так, в 2015 году из 10 уголовных дел, заведенных на нотариусов частной практики, лишь 2 были прекращены. Тогда как в 2009-м 7 из 9 обвиняемых удалось избежать кары.
В прошлом году 6 нотариусов через суд лишились права заниматься нотариальной деятельностью. Три года назад такая удел постигла десятерых. Такие тенденции в Минюсте связывают с эффективной профилактикой нарушений и правонарушений.
В Уголовном кодексе для нотариусов предусмотрена отдельная статья — 202-я, «Злоупотребление полномочиями». Максимальное кара по ней — до трех лет лишения свободы. В более мягком варианте можно отделаться и штрафом до 300 тыс. рублей. Собственно этой нормой без применения отягчающих обстоятельств суды зачастую и руководятся при вынесении решений.
Нередко преступления нотариусов квалифицируют как халатность (статья 293 УК РФ) или имитацию документов (статья 327 УК РФ), но и здесь наказание нельзя наименовать жестким: исправительные работы, арест на 6 месяцев или лишение независимости сроком до двух лет.
А вот более или менее реальный тюремный срок нотариус может получить за мошенство в крупном размере, и тем более если оно совершено с использованием должностного положения, в составе преступной группы. В этом случае можно потрафить за решетку на 10 лет и выплатить солидный штраф — до 1 млн рублей.
Пособничество в совершении правонарушения может караться аналогичными санкциями. Именно как соучастие расценят поступки нотариуса, если он, например, будет осведомлен и умышленно удостоверит оригиналы или ксерокопии документов на подставных лиц, которые в будущем очутятся предоставлены для регистрации фиктивной сделки.
