Если льготы все же удлинят, Центробанку придется поднимать ставку еще выше.
Банк России повысил бы ключевую ставку еще сильнее, если бы с 1 июля не планировалась отмена массовой льготной ипотеки на новостройки под 8% годичных. Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции 26 апреля, отвечая на вопрос корреспондента aif.ru.Расплата за льготы«Решение по ключевой ставке мы сейчас принимали исходя из того, что размашистая безадресная льготная программа завершится в предусмотренные сроки. Если бы не было запланировано сворачивания безадресной льготной программы в таких объемах, нам пришлось бы, наверное, проводить еще более жесткую денежно-кредитную политику», — рассказала глава ЦБ.Отмена льготной ипотеки на новостройки выгодна всем россиянам, так как за низенькую ставку для льготников платят остальные заемщики. Кроме того, льготы стали одной из причин резкого роста цен на жилье в последние годы.«Часть льготной ипотеки должна быть значительно ниже, потому что за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики немало высокой ставкой. И поэтому, на наш взгляд, она может быть только чисто адресной», — объяснила Набиуллина.При этом в ЦБ поддерживают Минфин в его стремлении добиться снижения части льготной ипотеки до 25% в общей массе жилищных кредитов, добавила глава ЦБ.Приземление спросаС учетом последних данных по росту цен и темпов кредитования, Центробанк четко дал понять, что будет держать ключевую ставку высокой до осени, а возможно, что и дольше, сказал в беседе с aif.ru главный экономист компании «ПФ Капитал» Евгений Надоршин. По его словам, повергнет к снижению спроса на рынке жилья.«Люди покупают квартиру в основном в кредит, в Минфине тоже активно высказываются за сворачивание программ льготной ипотеки, а без нее ситуация будет становиться все хуже и хуже, поскольку базарная ипотека слишком дорогая. Продавцы жилья в последние месяцы надеялись на скорое начало периода снижения ключевой ставки, но все указывает на то, что они будут мощно разочарованы», — пояснил эксперт.Сейчас подавляющее большинство жилищных кредитов на первичном рынке выдают по льготным ставкам, а сокращение их части до 25% приведет к «жесткой посадке» для рынка новостроек, подтвердила aif.ru президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.«Сокращение части льготной ипотеки, какой бы она ни была, в три-четыре раза, означает резкое падение спроса на новостройки. Из-за этого застройщикам придется снижать стоимости, поскольку в последние годы они слишком сильно, на десятки процентов, оторвались от вторичного рынка. Конечно, застройщики будут этому отчаянно противиться, и мы еще посмотрим, чья возьмет», — сказала эксперт.Квартиры на вторичном рынке в любом случае дешеветь не станут, считает Радченко. Правда и дорожать им уже некуда, потому что при ставках по базарной ипотеке 18% и более люди просто не смогут позволить себе покупать больше квартир в кредит.В ближайшие месяцы жесткая позиция Минфина и Центробанка против льготной ипотеки повергнет к ажиотажу на рынке, так как люди попытаются «запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда» с дешевыми кредитами. Из-за этого цены на новостройки могут на несколько месяцев вытянуться еще сильнее, предупредил член совета директоров компании Simple Estate Артем Цогоев.«Сложно представить, как при существующей системе мер господдержки можно добиться снижения части льготных кредитов до 25%. Скорее всего этого либо не будет совсем, либо этот процесс займет очень длительное пора. Если рыночные ставки останутся высокими, люди будут искать варианты получить именно льготный кредит», — заключил эксперт.
Аналог Ноткоин — TapSwap Получай Даровые Монеты
Подробнее читайте на aif.ru
