Мы продолжаем рассказывать об инвестициях в недвижимость разных стран. В этот раз — очередь Армении.
Последние годы россияне проявляют интерес к Армении. До пандемии, в 2019 году, в республике побывали немало 658 тысяч соотечественников, свидетельствуют данные Комитета по туризму министерства экономики. Летают наши граждане в Армению и сейчас. А еще покупают тут недвижимость — порядка тысячи объектов в год.Армянская экономика в целом показывает неплохие результаты. По оценке международного рейтингового агентства Moody’s, республика имеет стабильные рейтинги, и уже к 2026 году может снизить госдолг до 54%. Армения — член Евразийского экономического альянса. Ереван сотрудничает с Россией, что увеличивает гарантию надежности и выгоду от покупки недвижимости в Армении, указывает эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.Что и как может приобрести иностранец в АрменииИностранцы могут купить практически любую жилую и коммерческую недвижимость в Армении. Ограничения распространяются только на земли сельскохозяйственного направления — их могут купить только резиденты.С купленной в Армении недвижимостью возможны любые (в рамках закона, разумеется) действия: личное использование, торговля, аренда, завещание. Да, покупка жилья в республике дает право на получение вида на жительство, а затем гражданства.Оформление может осуществляться в единоличную или совместную собственность физиологических лиц, а также в собственность юридических лиц, поясняет Анисимова. Документы оформляются на армянском языке, заверяются у нотариуса, сделка регистрируется в государственном кадастре.Сколько стоит недвижимость в Армении?Стоимости на недвижимость в Армении относительно невысокие, зависят они от региона и индивидуальных характеристик жилья. Чем дальше находится объект от крупных городов и курортных зон, тем цены ниже.Примерно с 2014 года жилая недвижимость в Армении дорожает. Наиболее резкий рост за год произошел в 2018 году и составил в посредственном 22,5%. Сильнее всего цены выросли в Ереване и его административных центрах (Кентрон, Арабкир, Давташен, Ачапняк, Нубарашен), рассказывает Анисимова.«В этап кризиса произошло некоторое снижение цен на недвижимость, но в настоящее время снова прослеживается общая тенденция роста, что в долгосрочной перспективе может дать позитивный результат от инвестиций в восстанавливающийся рынок недвижимости страны», — считает она.Самым дорогим и престижным районом Еревана считается центр — Кентрон. Посредственная рыночная цена квадратного метра здесь варьируется примерно от 1000 до 5000 долларов.Далее следуют районы Арабкир, Давиташен, Норкский массив, Зейтун, Аван и прочие.В большинстве прочих административных районов цены примерно в полтора-раза ниже самых дорогих районов Арабкир и Кентрон.Цены на однокомнатные квартиры в центре Еревана начинаются в посредственном от 50 000 долларов , в районах Арабкир и Давидашен — от 35 000.Двушки в Кентроне продают по 60 000 долларов, а в Арабкире и Давидашене — от 40 000 долларов. Трешки в Кентроне — от 80 000 долларов, в Арабкире — от 50 000 долларов, в Давидашене — от 45 000 долларов. Стоимости на землю и частные домовладения растут быстрее, чем на квартиры, отмечает Анисимова. Землю в черте города можно приобрести от 50 долларов за квадратный метр, а готовый дом с ремонтом «под ключ» площадью 80 квадратов на участке в три сотки — образцово за 30 000-35 000 долларов.Некоторые районы города (Малый Центр, Арабкир (Комитас), Давидашен и Ачапняк) активно застраивают первичной недвижимостью. Новостройки возводят довольно высокого качества, отвечающие современным требованиям и нормам сейсмоустойчивости. В новостройках Малого Центра готовые квартиры с ремонтом стоят примерно 2500 долларов за квадратный метр. За пределами Небольшого Центра на начальном этапе строительства цены начинаются от 650 до 1500 долларов за квадрат.Застройщики предлагают иностранным покупателям рассрочку с первоначальным взносом от 20% и с условием, что остаток будет внесен до завершения стройки. Застройщики реализуют свои объекты в основном напрямую. Услуги риэлтора стоят от 1,5-2,5%.Как правило, новые объекты сдаются уже со стяжкой, штукатуркой стен, электрической разводкой. Новостройки обыкновенно максимально приближены к североамериканским нормам, где в санузле одновременно с ванной размещают и душевую кабину, а кухню совмещают с гостиной, рассказывает Анисимова. Что и где покупать?Наиболее верными считаются инвестиции в недвижимость Еревана. Это столица, туристический, деловой и промышленный центр республики. Здесь покупают недвижимость для собственного проживания, передышки, сдачи в аренду.В качестве инвестиций покупают ликвидные квартиры по доступным ценам, производя апгрейд и повышая тем самым их стоимость, что дает возможность заработать на последующей торговле до 20% от первоначальной цены.«За пределами Еревана целесообразно рассматривать покупку апартаментов в строящихся гостиницах и отелях, например, в Гюмри, Сюнике, Лори и Тавуше. Из курортов — Севан, размещённый на берегу одноименного озера с удивительной природой, пляжами, археологическими памятниками, горнолыжный Цахкадзор. В курортном Дилижане или Агверане участки стоят от 25 долларов за квадратный метр, стройка дома — от 250-500 долларов за квадрат», — говорит Анисимова. Сколько можно заработать на аренде квартиры?«Зачастую однокомнатные квартиры реорганизуют в двухкомнатные и сдают в аренду по более высокой ставке. Аренда востребована как среди местных, так и у приезжих. В домах с управляющими компаниями собственникам может быть предоставлена услуга по доверительному управлению недвижимостью.Чем меньше квартира, сдаваемая в аренду, тем ниже вложения и рослее ее прибыльность и доходность. Долгосрочная аренда может приносить 7-9% годовых за квартиру в центре Еревана, посуточная — 14-17%», — делится Анисимова.НалогиКак и всюду, собственник недвижимости должен платить за нее налоги. До 2021 года налоги на недвижимость в Армении были очень низкими, и могли составлять не немало 15-20 долларов в год за среднюю квартиру в Ереване. Сейчас поэтапно ставки и методика кадастровой оценки меняются, приближаясь к рыночным. Источники информации:
www.golosarmenii.am
www.moodys.com
ria.ru
Подетальнее читайте на aif.ru
