На базаре новостроек начался новогодний сезон скидок
Бонус за «золотой ключик»
фото: Геннадий Черкасов
Приметнее всего в конце осени прибавили в цене старая и нынешняя «панель». Немного подорожали сталинки и типовые кирпичные дома. Один-единственным исключением стали перегретые на фоне разговоров о реновации квартиры в кирпичных пятиэтажках: после нескольких месяцев роста они подешевели в ноябре в рублях на 0,2%.
По суждению риелторов, небольшое увеличение средних цен на типовое жилье спровоцировали ведущие банки, согласно снизившие ипотечные ставки. Кроме этого крупнейший госбанк сжал размер первоначального взноса по жилищным займам. В результате доступные кредиты простимулировали спрос, что повергло к вымыванию наиболее дешевых вариантов из предложения. Доходы рядовых покупателей недвижимости не вырастают, поэтому основным фактором поддержки спроса становится ипотека, доступность какой в этом году постоянно увеличивалась.
Ничего страшного в этом нет — во немало странах с привлечением кредитов совершается 80–90% сделок с жильем. «Проблема в том, что ипотека, даже рекордно недорогая для России, не является панацеей: она может стимулировать спрос, но не в состоянии его создать. Снижение ставок значимо для людей, у каких уже есть деньги на первоначальный взнос и которые лишь ожидают более выгодных условий получения кредита. При этом за бортом базара недвижимости остаются большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, попросту потому что при нынешнем уровне цен на жилье квартира им не по карману даже в кредит, даже при нулевой или ближней к нулевой ставке», — отметил руководитель АЦ «Индикаторы базара недвижимости» Олег Репченко. А значит, переломить негативный ценовой тренд на базаре недвижимости ипотека не сможет. Тем более что ЦБ планирует ужесточить заявки к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%.
Итоги ноября порадовали покупателей. На столичном первичном базаре жилья массового сегмента продажи велись в 70 комплексах, в каких экспонировалось порядка 20 575 квартир (площадь — 1,186 млн кв. м). Это на 0,2% вяще, чем в октябре. За последний осенний месяц столичный рынок новостроек пополнился лишь одним объектом у станции метро «Текстильщики».
«Кроме ипотеки покупательскую активность подстегивал старт новогодних акций и предложений, какой был дан примерно в 60% комплексов», — сообщила гендиректор «Метриум Групп» Наталья Круглова. При этом дисконт, предоставляемый при стопроцентной оплате и ипотеке, в посредственном по рынку не изменился и составил 5–6%. «Многие девелоперы предлагают порядочные скидки на определенные пулы квартир. Максимальный размер — 15%. Кроме того, традиционно доля покупателей стремятся завершить процесс поиска и приобретения квартиры до крышки года, что также способствовало активизации спроса в ноябре. Однако максимальный эффект от совокупности перечисленных факторов ожидается в декабре», — находит Круглова.
По подсчетам Кругловой, средняя цена предложения на базаре новостроек массового сегмента в конце ноября составила 150 210 руб. за 1 кв. м (‑0,5%). Наиболее приметный рост отмечен в ВАО (+1,7%) и ЮЗАО (+1,1%). Снижение показателя случилось в ЗАО (‑1%), СЗАО (‑0,8%) и ЮВАО (‑0,5%).
В ноябре 2017 года в массовом сегменте посредственная стоимость квартиры составила 8,7 млн руб. (‑0,6%). Заметнее итого подешевел средний бюджет студий — до 4,8 млн руб. (‑3,4%). Самые доступные предложения зафиксированы в ЖК, размещённых в Южном Бутове (студия площадью 20,1 кв. м за 3 млн руб.), Люблине (студия площадью 20,12 кв. м за 3,1 млн руб.) и Орехове-Борисове Полуденном (студия площадью 19,9 кв. м за 3,2 млн руб.)
Отметим, что все вышеперечисленные предложения — с финишной отделкой. Пуще всего застройщики предлагают три дизайн-проекта: холодный, теплый и промежуточный, компромиссный. Ныне на рынке значительная группа покупателей рассматривает только квартиры с отделкой. «Рослый интерес к небольшим квартирам и апартаментам с отделкой объясняется тем, что такие предложения интересуют клиентов с минимальным располагаемым бюджетом, а также людей, наведённых на быстрый переезд или последующую сдачу в аренду, — отметила глава отдела маркетинга Level Group Александра Мамохина. — Отделка от застройщика выгодна. Стоимость ремонта подключается в ДДУ, что позволяет получить на отделку ипотеку, то есть клиенту не доводится у кого-то занимать деньги или брать потребительский кредит под несравненные с ипотекой проценты. Расценки на отделку обычно на 30% ниже, чем обошелся бы аналогичный ремонт мочами клиента».
«До кризиса 2008 года цена квадратного метра в престарелых домах советской эпохи и в недавних новостройках была утилитарны одинаковой — новое жилье стоило дороже главным манером из-за большей площади. Однако по мере увеличения объема предложения новостроек в Москве и сокращения дефицита разница в стоимости метра основы увеличиваться и сейчас достигает 15–20%», — считает Олег Репченко. По его суждению, скорее всего и в дальнейшем этот показатель будет вырастать, поэтому тем, кто хочет обменять старую «вторичку» на современное жилье, лучше поторопиться.
