Путин возложил изменить оценку кадастровой стоимости: россиян «разведут» по-иному
Рыночную цену жилья могут намеренно завысить для увеличения налогов
фото: Наталья Мущинкина
Путин подчеркнул, что налог на собственность физлиц должен быть по карману населению. Он отметил, что при расчете должна использоваться базарная стоимость, в чем его раньше как раз таки и убеждали «некоторые коллеги». Однако такая система не отыскала отражения на деле. «В реальности оказалось, что кадастровая стоимость, какая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает, — произнёс глава государства. — Но мы так не договаривались, и люди этого от нас не ожидали». Изменить поза дел было поручено в первом полугодии текущего года.
Напомним, с 1 января 2015 года в 28 регионах России налог на собственность физлиц рассчитывается исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, по-иному говоря — приближенной к рыночной. Все регионы должны перейти на новоиспеченные правила оценки стоимости недвижимости с 2020 года.
Изменение побудило граждан массово обращаться в соответственные органы, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость своего жилья. В сентябре прошедшего года заместитель министра экономического развития РФ — руководитель Росреестра Виктория Абрамченко рассказала, что число сетований на кадастровую оценку неуклонно растет. «В комиссию по рассмотрению препирательств о результатах определения кадастровой стоимости обратилось на 60% вяще заявителей в рамках досудебного оспаривания, — отметила чиновница. — Решение в прок заявителя было принято по 55% жалоб. Вывод тут неутешительный. Действующая система кадастровой оценки дает сбои. Кушать проблемы в методологии оценки. Не всегда учитываются результаты оспаривания стоимости при новоиспеченном туре массовой оценки».
Одно из самых «громких» оценочных нарушений случилось осенью 2017 года: налоговая служба предписала россиянину уплатить налог в размере 6,5 млн рублей за его недвижимость — дом в Подмосковье площадью 150 кв. м, какой кадастр оценил в… 1,6 млрд рублей. То есть обыкновенный добротный дом был посчитан как хоромы олигарха.
Ситуация может измениться, так как тему затронул сам президент, находит зам. директора аналитического департамента «Альпари» Наталья Мильчакова. По ее суждению, в федеральный закон могут внести изменения уже после выборов. «Может быть заведён либо максимальный размер налога, рассчитанный по кадастровой стоимости (то кушать методика расчета останется прежней, но будет установлен максимальный порог суммы налога), либо будут привнесены изменения в саму формулу расчета стоимости квартиры, немало близкие к определению реальной рыночной стоимости», — предположила Мильчакова.
Она находит внесение изменений по второму варианту более реалистичным, так как оно может очутиться более выгодным городскому бюджету. «Однако есть проблема, кто будет определять рыночную стоимость. Ведь с рыночной оценкой недвижимости заказчик также может мухлевать, как с оценкой кадастровой стоимости, и тогда проблема о завышении рыночной стоимости для целей завышения налогов по-прежнему останется отворённым, и собственникам квартир придется обращаться в суд», — полагает эксперт.
Получайте куцую вечернюю рассылку лучшего в «МК» — подпишитесь на наш Telegram.
