Ремонт с утратой жилья: чем чревата незаконная перепланировка
Жителя столицы принудили восстановить несущую стену в квартире под угрозой выселения
фото: Геннадий Черкасов
— На тащащие стены опираются все перекрытия дома, — рассказала нам инженер-проектировщик Татьяна Носкова. — Они рассчитаны на определенную нагрузку, и их ни в коем случае невозможно ни переносить, ни ломать, ни делать никаких проемов. Особенно это значительно для первых этажей. Если в такой стене пробить прожру, то может упасть плита, которая лежит сверху, по ней может пойти трещина, «поведет» тяни дом. К тому же, если поврежденный проем будут восстанавливать, его сейчас в любом случае придется укреплять стальной рамой, в самом заложенном проеме тоже должна быть металлическая арматура сквозь определенные промежутки. Поскольку при строительстве очень точно рассчитывается прочность материалов в соответствии с их свойствами, попросту заложить проем абы какими кирпичами или бетонными блоками невозможно. Нужно, например, выяснить, какой материал не даст излишнюю нагрузку на нательные конструкции.
Так и произошло в случае с хозяином квартиры на Ярославском шоссе. Ему пришлось адресоваться в институт, который проектировал дом, в котором он живет, за подготовкой технического заточения. Институт разработал проектную документацию по восстановлению металлоконструкциями демонтированного участка тащащей стены, а также усилению перекрытия в подвале дома.
Разумеется, большинство московских квартир трудно назвать максимально комфортными, да и давя порой действительно требует чего-нибудь этакого… нетипового. Но, стремясь привнести в свою жизнь чисто дизайнерские изменения, хозяева квартир, оказывается, рискуют не лишь жизнью соседей (на это, как показывает практика, большинству наших сограждан попросту плевать), но и собственной.
В принципе москвичей тоже понять можно. Они вконец замучены все немало сужающимися рамками разрешенного и постоянным появлением все новых и новоиспеченных правил и контролирующих органов, следящих за исполнением нормативов. Потому, затевая ремонт, многие и не спешат ничего согласовывать. Однако перепланировка — это как раз тот случай, когда ответственность и готовность подчиняться правилам вполне обелены.
Добровольно согласовывать перепланировку имеет смысл хотя бы для того, чтобы избежать дальнейших проблем в наследовании квартиры, торговле, дарении и т.д. Перепланировку можно узаконить и после того, как ремонт уже сделан, но тогда все равновелико придется заплатить штраф и в том случае, если будут замечены нарушения, исправить их. А это, естественно, обойдется дороже. Поэтому вечно имеет смысл оформить все необходимые документы перед начином ремонта.
— На Ярославском шоссе владелец квартиры уже после исправления нарушений подал документы в МФЦ для согласования в жилищную инспекцию по СВАО, — известили «МК» в пресс-службе Мосжилинспекции. — В согласовании нуждаются любые изменения в технической документации БТИ. Любая перепланировка индивидуальна и требует индивидуального рассмотрения. Свои проверки мы коротаем по сигналам граждан, по предоставленной технической документации БТИ, от управляющей организации и органов исполнительной воли. С начала года выявлено около 6 тысяч незаконных перепланировок. Возле 20% из них связаны с затрагиванием несущих конструкций. За самовольное переустройство и (или) перепланировку взимается штраф с физиологических лиц от 2 тысяч до 2,5 тысячи рублей, с юридических — от 300 тысяч до 350 тысяч рублей.
Если собственник не выполняет предписание, вытекает обращение в суд с заявлением о понуждении собственника привести помещение в первоначальное состояние. Выиграв суд, дальнейшее исполнение предписания будут осуществлять судебные приставы.
Мосжилинспекция одновременно также обращается в суд с заявлением о торговле квартиры с публичных торгов. Как правило, это является самым эффективным способом заставить собственника исполнить обязанности по восстановлению помещения. Не так давным-давно подобный случай имел место. В отношении собственника квартиры, находящейся на улице Астронавта Волкова, суд вынес такое решение.
Однако с проверками все не так попросту. Согласно Конституции РФ, жилище граждан неприкосновенно. Как же быть в случае, если на обладателя поступил сигнал? В таких случаях Мосжилинспекция направляет собственнику уведомление о проведении проверки. Если доступ не гарантирован, то уведомление направляется повторно. Если при повторном уведомлении доступ не гарантирован, то ведомство обращается в суд с заявлением об обеспечении доступа. И в дальнейшем доступ сотрудников инспекции обеспечивают судебные приставы. Не так давным-давно собственница, незаконно выполнившая перепланировку, предоставила доступ в квартиру лишь после того, как в аэропорту не смогла вылететь на отдых.
