Изменения в законе о долевом стройки вызывают много вопросов
Эксперты обращают внимание на проблемные пункты изменений в 214-ФЗ
фото: Денис Трудников
Директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко известила, что в текущем году количество заключенных договоров долевого участия вытянулось на 1% по сравнению с предыдущими показателями. Цифра не значительная, но, по словам Корниенко, сообщает о положительной динамики на рынке. Тем не менее, количество проблемных новостроек тоже растет: на начин декабря таких объектов на 119 больше, чем год назад.
Представитель ведомства напомнила, что сейчас размашисто обсуждается возможность формирования компенсационного фонда долевого стройки. Норма о создании фонда вошла в пакет поправок к закону о долевом стройке 214-ФЗ, которые президент Владимир Путин подписал минувшим летом. Правительство уже привнесло их на рассмотрение Госдумы. Предполагается, что фонд заработает с 1 января 2017 года. По новоиспеченным правилам каждый застройщик при заключении договора долевого участия будет перечислять 1% от его стоимости в компенсационный фонд. Если строительная компания обанкротится, дольщик может рассчитывать на возмещение потраченных оружий из денег фонда.
Между тем, предложенная схема вызывает немало нареканий у экспертов. По этим страховщиков, за последние два года на рынке долевого строительства утилитарны не было банкротств строительных компаний, которые были застрахованы с соблюдением всех прописанных регламентов — в основном, благодаря тому, что страховые компании тщательно подходят к выбору клиентов.
«Страховщики поддерживают создание компенсационного фонда, но мы предлагаем слить опыт и экспертизу страховых компаний с государственными ресурсами, как и планировалось изначально, когда фонд именовался «добавочным» способом обеспечения защиты, а не основным как это планируется сейчас», — сообщает председатель комитета по перестрахованию Всероссийского союза страховщиков Александр Артамонов.
По суждению специалистов, с помощью предложенного механизма создается система государственного рейдерства, какая позволит фонду единолично принимать решение о начале процедуры банкротства и вступления внешнего управления в строительной компании по ускоренной схеме. Опасения возбуждает и то, что конечным выгодопреобретателем могут оказаться не граждане – участники долевого стройки, а сотрудники фонда.
«Мы выслушиваем сегодня обвинения в том, что «страхование не трудится», а в качестве примера приводится печально знаменитая СУ155. Но при этом забывается упомянуть, что страхование по СУ 155 не было оплачено, потому и страховых возмещений гражданам не произошло. Почему так вышло с оплатой — это уже проблема к Минстрою. Что касается текущей ситуации, так как мы несем свои собственные огромные коммерческие риски, то мы рассматриваем любого застройщика буквально под микроскопом, и поэтому случаев банкротств утилитарны и нет. При этом мы не видим в концепции создания фонда такого степени ответственности», — подчеркнул Артамонов.
Речь, по словам эксперта, идет о грядущем целой отрасли, чье существование оказывается под угрозой. Тогда как совершенствованию системы защиты дольщиков может содействовать только комбинирование опыта коммерческих организаций и государственных ресурсов может. В противном случае, это повергнет к дискредитации государства как гаранта и увеличению трат из госбюджета.
Прочитайте по теме ещё:
Суд рассмотрит иск немецких экологов против строительства «Северного потока-2» 
Из-за конфликта с Украиной Путин отодвинул на два года сроки строительства российского атомного ледокола 
Предложена технология строительства на Марсе кирпичных домов из местных материалов 
Анонсирован проект строительства мегаполиса на орбите через 20 лет 
