Присоединение Крыма к России обрушило базар жилья на полуострове
Эксперты: «Квартиры не продаются из-за перебоев с поставками стройматериалов и сложностями с подведением коммуникаций»
фото: pixabay.com
Снижение объемов ввода продолжалось в течение трех лет порядочными темпами. В 2013 году в Крыму было введено возле миллиона кв. м (963,8 тыс. кв. м). По итогам 2014 года (Крым вошел в состав России в марте) этот показатель составлял уже 634,2 тыс. кв. м, а под конец 2015-го — всего 250 тыс. кв. м.
Основная причина сокращения объемов ввода заключалась в адаптации базара недвижимости Крыма к экономическим и правовым реалиям Российской Федерации.
— Застройщики столкнулись с проблемой переоформления разрешительной документации на стройка по стандартам Российской Федерации. В результате были сдвинуты сроки сдачи линии объектов, что принесло дополнительные убытки инвесторам. В ряде случаев наблюдались перебои с поставками стройматериалов и сложности с подведением коммуникаций. Кроме того, после ревизии линии проектов и документации на них, строительство значительного количества объектов было приостановлено, а по доли из них вынесено решение о сносе», – поясняет председатель рекомендации директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Падение объемов ввода продолжилось и в первые месяцы 2016-го (до 96 тыс. кв. м по итогам первого квартала), но затем завязался обратный процесс, и к концу года этот показатель возрос до 285 тыс. кв. м. На рынке наблюдаются очень низкие темпы торговель: от 1 до 20 квартир в месяц. По оценкам «БЕСТ-Новострой», это обусловлено многими факторами, в том числе стоимостью, стратегией продаж, классом и местоположением объекта, его стадией и темпами стройки, правильно оформленными юридическим документами и т.д.
— Сегодня на развитие крымского базара недвижимости влияет ряд негативных факторов, — признаются риелторы. — В том числе — пролонгация санкций, отсутствие интернациональных компаний в различных секторах, недостаточно развитый рынок ипотечного кредитования, отсутствие у кой-каких застройщиков полного пакета разрешительной документации и сложности в регистрации прав собственности.
Возвращение Крыма. Хроника событий
