Сергей Собянин
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК
Снос хрущевок
Глава Госдумы пообещал доработать закон о сносе пятиэтажек
11:21
В Госдуме предложат выплачивать компенсации съемщикам сносимых хрущевок
Вчера, 18:07
Еще 30 материалов
Сергей Собянин предложил привнести ряд изменений в программу реновации жилого фонда Москвы. Среди исправлений — обещание сохранить район проживания вплоть до «шаговой доступности» от снесенной пятиэтажки и ремонт «комфорт-класса»
Мэр Москвы Сергей Собянин предложил ряд существенных исправлений в программу реновации жилого фонда Москвы. Перечень предполагаемых изменений он разместил на своей странице в социальной сети «ВКонтакте».
«В проект федерального закона по реновации будет предложен ряд существенных исправлений, учитывающих права и интересы горожан», — написал он.
Первой исправлением мэр Москвы пообещал гарантировать всем жителям сносимых пятиэтажек предоставление новоиспеченной квартиры в том же районе. По его словам, исключение из этого правила будет сделано лишь для Зеленограда и Новой Москвы, где расселение будет проводиться в пределах административного округа. Для обитателей Центрального административного округа столицы также обещают отыскать новою квартиру в том же квартале.
«По факту будем стремиться предоставить новоиспеченную квартиру не только в том же районе, но и в том же квартале, в шаговой доступности от престарелой пятиэтажки», — написал Собянин.
По его словам, «при желании» обитатели пятиэтажек смогут отказаться от участия в программе, соответствующим манером проголосовав на общем собрании собственников жилья.
Снос хрущевок в Москве: что популярно о планах городских властей Видео: Телеканал РБК
Ранее обитателям пятиэтажек предлагали предоставить равнозначное жилье в том же районе или в соседних зонах того же округа, а в том случае, если собственники были не согласны, их обещали выселить по суду. 26 апреля президент России Владимир Путин, какой поддержал программу реновации жилищного фонда, заявил, что мишень переселения людей из хрущёвок — «улучшить жилищные обстоятельства людей», которые проживают в «разваливающихся домах», а сделано это надлежит быть «такими инструментами и средствами, которые не нарушают права граждан».
Кроме того, показал мэр Москвы, между лишением права собственности на квартиру в сносимой пятиэтажке и получения права собственности на новоиспеченную квартиру не будет временного зазора: вывод пятиэтажки из эксплуатации будет осуществляться лишь после подписания всеми гражданами актов приема-передачи престарелых/новых квартир. Таким образом, прекращение права собственности и регистрация права собственности на новоиспеченную квартиру будут происходить практически одновременно.
Еще один новоиспеченный пункт касается ремонта квартир. Собянин обещает, что новоиспеченные квартиры будут предоставлены с отделкой. По его словам, «качество отделки будет гораздо выше «муниципального ремонта» и будет соответствовать комфорт-классу», а тем, кому потребуется, правительство города окажет помощь с переездом.
Поправки также коснутся проблемы ипотечных квартир. Мэр Москвы указывает, что для обладателей купленных в ипотеку хрущёвок все останется без изменений — все права и обязательства обладателей таких квартир остаются такими, как у них прописано в договоре с банком. Кроме того, банки не смогут потребовать досрочного погашения такого ипотечного кредита. «Права потребовать досрочного возврата кредита у банка не будет», — указывает Собянин
Чем обернется снос пятиэтажек в Москве для ипотечных заемщиков
Обладатели нежилых помещений получат право выбора — получить равнозначное помещение или денежную компенсацию, какая будет соответствовать рыночной стоимости помещения, а владельцы неприватизированных квартир смогут выбирать, получить новоиспеченную квартиру в собственность или сохранить социальный наем.
20 апреля Госдума в первом чтении одобрила законопроект о сносе пятиэтажек, какой наделяет мэрию широкими полномочиями по включению любого дома в программу сноса и выселению съемщик. С 15 мая по 1 июля жители домов из предварительного списка смогут проголосовать, вводить ли их дом в программу реновации.
В середине марта РБК опросил 15 ведущих ипотечных банков, чтобы выяснить, как они видают свое взаимодействие с жителями ипотечных квартир в домах, подлежащих расселению. Ключевой момент при сносе кредитного жилья — своевременное переоформление заклада. Если этого не произойдет, риски возникают как у банка-кредитора, так и у заемщика, показали опрошенные РБК банкиры.
Договор залога необходимо будет переоформлять, причем затягивать с этим юристы не рекомендуют, а сама процедура может повлечь за собой добавочные финансовые затраты для заемщиков банка.
Между тем только пять из 15 банков (ВТБ24, Абсолют Банк, «Ренессанс», «Уралсиб» и ЮниКредит Банк) были готовы открыть свое видение взаимодействия с заемщиками в этом вопросе, потому сделать окончательные выводы о рисках банков и их клиентов еще предстоит, указывали эксперты.
