В Новоиспеченной Москве снижают цены на жилье
Демпинг на старте
фото: Геннадий Черкасов
«В Новоиспеченной Москве по-прежнему наблюдается низкая девелоперская активность. Предложение пополняется утилитарны только за счет выхода корпусов в уже реализуемых проектах, выводить в торговлю новые жилые комплексы застройщики не торопятся. Одновременно на присоединенных территориях наблюдается стабильный спрос на первичное жилье, чему в немалой степени содействовало развитие транспортной и социальной инфраструктуры региона. В результате новоиспеченное предложение не всегда оказывается способно возместить вымывающийся объем. Собственно такая ситуация наблюдалась в июне, когда сокращение всеобщей площади экспонируемых квартир составило сразу 13,8%», — отметила гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
По сравнению с маем 2017 года часть «однушек» и студий снизилась с 48,5% до 48,3%. Доля двухкомнатных квартир составила 36,0% (36,1% в мае), часть «трешек» — 15,0% (14,7% в мае), 4 и более комнат — 0,7% (0,7% в мае). Вяще всего нового жилья подается в сегменте комфорт-класса — 71%. Часть экономкласса в общей структуре предложения составила 22,5%, бизнес-класса — 6,5%.
В течение первого месяца лета застройщики упрашивали в среднем за 1 «квадрат» 97,3 тыс. руб. Единственным стабильно вырастающим сегментом является экономкласс, где цена показывает положительную динамику пятый месяц сряду и с февраля, прибавив 8,1%, поднялась до 92,8 тыс. руб. за кв. м. Интересно, что новоиспеченное жилье в ТАО гораздо дешевле, чем в НАО. Справедливости ради стоит добавить, что на новостройки Новомосковского округа доводится 92% в общей структуре предложения, а на Троицкий округ — итого 8%.
«Новая Москва имеет преимущества в виде московской прописки, различных социальных бонусов для ее обладателей. Также в Новоиспеченной Москве возможно купить квартиру в пешей доступности от метрополитен, что в Подмосковье сделать пока невозможно. В Новой Москве при этом стоимость будет несколько выше. Тем, кому важна прописка, неплохая пенсия, но для кого различие в цене несущественно, стоит избрать Новую Москву», — считает директор департамента ГК «Гранель» Рустам Арсланов. По его суждению, для людей молодых подойдет и Подмосковье. Бывает и так, что в отдельных локациях Подмосковья транспортная доступность даже лучше, чем в Новоиспеченной Москве.
Главный итог развития рынка недвижимости в июне 2017 года — продолжение перераспределения объема предложения в прок массового сегмента «старой» Москвы (с 49,6% в апреле до 52,3% по итогам июня). «Непрерывное снижение средневзвешенной цены за последние 1,5 года объясняется рослой конкуренцией со стороны проектов в старых границах Москвы, предлагающих квартиры по демократичным стоимостям. Если ранее основными конкурентами были подмосковные проекты, то сейчас новостройки ближнего пояса Новой Москвы конкурируют со спальными зонами столицы, а новостройки дальнего пояса — с Московской областью. В итоге застройщики в Новоиспеченной Москве также вынуждены демпинговать на старте, придерживать рост цен по мере увеличения строительной готовности, предлагать порядочный дисконт», — заключила Наталья Шаталина.
